企业客服 全国热线:400-888-9988 工作时间:08:00-18:00

二十年前的“房改” 让中国经济被地产“奴役”_房子?家_天涯论

2017-12-14 11:02

摘要:此后,伴随着房价的增长,经济也快速发展,期间不断出现房价过高,居民住房刚需无法解决,政府出台调控政策的现象,但始终未能将房价真正降下来。直到2007年,银行开始限制贷款购买二套房的行为,提高首付与利率,并限制房地产开发项目的贷款,限制了资金过...

  此后,伴随着房价的增长,经济也快速发展,期间不断出现房价过高,居民住房刚需无法解决,政府出台调控政策的现象,但始终未能将房价真正降下来。直到2007年,银行开始限制贷款购买二套房的行为,提高首付与利率,并限制房地产开发项目的贷款,限制了资金过多流向房地产行业,从而实现了房地产交易的量价齐跌。

  随后,美国次贷危机在2008年席卷全球。为了维持经济发展,国家再次祭出房地产这一“大杀器”,投四万亿进入基建行业,并全面放松银行贷款政策,这使房地产行业迅速回暖,房价全面上升。

  房价的又一轮疯长再度引发了政策上的抑制。2010年“国十条”等一系列抑制房价政策接连推出,当年国庆期间,全国楼市一片惨淡,成交量锐减。2015年,彼时低迷的房地产再次迎来去库存、刺激市场政策,投资热点再度聚焦房地产,引发了新一轮房价上涨。

  由此,中国房市开启了集中于一二线城市的新一轮牛市,房价涨幅十分惊人,北上广等一线城市的房价涨到了“寸土寸金”的地步。

  用长效机制控制房价

  而这次12月8日召开的中共中央政治局工作会议释放出的信息,在一定程度上是对1998年房改政策进行调整。

  与1998年以激发房地产行业需求的政策不同,今次的“住房制度改革”将长效房价调节机制作为房地产行业的发展目标。

  会议文件中最引人关注的一条是,“加快住房制度改革和长效机制建设”,而2016年给出的文件中给出的表述为“加快研究建立房地产平稳健康发展长效机制”,从“研究”到“建设”的转变,意味着方案已经有了,接下来要进行建设与与落实了,从理论层面进入了实践层面。

  事实上,从今年以来中央在各项会议中传达的精神与指示就能看出,中央正在一步步推行控制房价、抑制房地产泡沫的政策。从近期的来说,十九大重申“房住不炒”、“租购并举”,一边严防炒房,另一边通过政策改变居民购房观念。

  各地也依据中央指导,“研究建立房地产平稳健康发展长效机制”,相继推行限购、限贷。而各个地方的政策大多是短期的行政手段,收效快,效力持续性也相对较弱。北京、南京、杭州、上海、深圳、成都等全国各城市都相继推出了“史上最严限购令”,纷纷提高二套房首付比例,北京一年内发布了超过30次调控措施,二套房的首付比例达到了60%,以此限制非刚需购房,抑制投资性购房需求。

  此外,中央提倡的租购同权政策,各地也相继落实推行。例如,上海今年7月份公布的《上海市住房发展“十三五”规划》中提出,未来5年内新建70万套永久租赁住宅;广州也明确提出了保障租购同权,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。能真正保障租房与住房享有同等的权益,居民购房的观念即便无法完全改变,起码负债买房的热情或许就可以得到一定程度的削减。

  各地在2017年推行各项政策是具有“实验性”的行政手段,随着中央释放了新一轮“房改”信号的释放,可以预见,各地分散控房价、抑泡沫的措施将逐步转变为系统有效的长期调控机制,通过税收、户籍等多项政策从根本上改善房地产市场过热、过冷无限循环的状况。

  同时,此次会议中将“重视经济发展质量”“防范化解重大风险”重点提出,意味着有效控制房地产行业的泡沫,防范其破裂造成经济的系统性风险,成为未来房地产发展的重点。降低居民部门杠杆率是其中重要的方法,而这与1998年时放开银行贷款刺激居民贷款购房的决策无疑也是相反的。

  会议中提出,“推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求”。高质量的经济发展往往与高速度的发展是相悖的,这也意味着,提高经济发展质量的地位将允许经济发展速度适当放缓。那么,抑制房地产行业的泡沫,实现稳健增长,控制行业泡沫可能带来的各项风险,也就成为未来一段时间内经济发展政策的题中之意。

  另外,会议中涉及到的“防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制,金融服务实体经济能力增强,防范风险工作取得积极成效”,同样也指向了杠杆率极高的房地产行业。作为典型的资本密集型行业,房地产的高杠杆率是由来已久的问题;而过去两年居民通过大量贷款购房,增加了市场需求,再度推高了房价,导致房地产泡沫越发膨胀。作为国民经济支柱的房地产,房价的暴跌或暴涨无疑都会引发系统性危机,因此,防范房地产行业的泡沫破裂,也就成为“防范化解重大风险”的重要内容之一。

  然而,虽然即将推行的新“房改”又不少具体政策措施与1998年不同,甚至可以说是背道而驰,而未来的一系列措施或许将有望打破房地产加在中国经济身上的枷锁。

  (环球老虎财经 郑娜)

[上一篇:]海外公司注册

[下一篇:]没有了